买房有赠送面积是赚了吗 看完这些你就知道了

如果开发商真的有心让利，直接降低房价就行了，何必拐着弯儿“赠送面积”呢，来吧，小编带你认清真相。

一、开发商“赠送”的面积有风险吗？

1、有部分“赠送面积”本身就是不能计入房屋的销售面积之内的，是不能计价销售的。按照国家有关规定，阳台、露台、飘窗等这些地方本身就只能算半面积或不算面积，这部分面积本来就不应当计入建筑面积，应属购房人所有。

2、“赠送面积”不属于产权面积，又不会签入合同内，所以购房者还得做个心理准备。“赠送面积”到手后，有些可能是缩了水的；因为没有写进合同，没有与开发商理论的依据，所以得房率的多少，自己应好好计算。

3、“赠送面积”只有使用权，甚至连使用权都不合法，当然不会计入产权，因而也将不受法律保护，在遇到拆迁、出售、继承、评估、抵押等时，没有人会关心你的“实得单价”“得房率”，你的价值观将被完全颠覆，权益根本得不到保障。对购房者来说，买“赠送面积”还存在一定的的风险。

根据法规，立面是所有住户共有，即使要更改，也须得到管理部门的审批。所以交房以后能否把“赠送面积”变成房间，有很多的不确定因素，缺乏法律的保障，说不好到时就变成违章建筑了。

同时专家还指出，“赠送面积”没有计入产权，严格来说属于公共空间。按相关规定，如果把公共空间封起来就是搭建违章建筑，到时城管部门要求拆除违章建筑，就会损害到购房者的利益。所谓“赠送面积”，前提应该是所赠面积合法，且赠送人拥有合法产权。由于开发商所“赠送”的面积是不计入容积率的，部分赠送面积甚至是涉嫌违法和侵权的面积，其赠送行为均属无效。即便其能通过“偷面积”达到“赠送面积”的目的，但因为开发商在售房时便已经将赠送面积的成本摊到了房价中，“赠送”仍旧是有名无实，故涉嫌违法虚假宣传。

通常而言，购房者在买房时，入户花园、阳台、露台、阁楼、挑高设计的加隔层、飘窗等都算赠送面积，只是有的是赠送，有的则属于半赠送。具体来说，入户花园以及没有封顶的阳台算一半面积，阁楼、地下室、飘窗不满2．1米不算面积，凸窗不落地的不算面积，露台是完全赠送的。

以上这些是有法律规定的，也就是说，这些本来就是完全或者部分属于购房者的，只不过在开发商口中变成了开发商对购房者的赠与。

然而，新版《建筑工程建筑面积计算规范》实施，其中许多规定压缩了楼盘设计中赠送面积的空间，包括大飘窗不再赠送，而是要算一半的面积；凹阳台算全面积、凸阳台算一半面积；地下室、夹层结构层高大于2．2米算全面积，小于2．2米算一半面积。另外还有一部分赠送面积则是在违规基础上的赠送，比如有的是钻了建筑面积计算方法的孔子，减少套内面积，这样开发商既可以少缴税费，还可以把面积赠给购房者；有的对部分特定购房者所赠送的面积实际上是业主共有的；还有的赠送面积是开发商擅自变更规划设计违法搭建的。但是新版《建筑工程建筑面积计算规范》GBT50353－2013（以下简称新《规范》）的实施，旧的新版《建筑工程建筑面积计算规范》GBT50353－2005也随之废止。未来开发商可以“赠送的面积”也越来越小了。

二、赠送面积注意事项有哪些？

注意事项一：阳台、入户花园不再是免费午餐

旧规曾规定凡房屋结构范围内标注阳台、空中花园、入户花园等建筑空间，均按阳台计算建筑面积，即按投影面积计算二分之一面积。而新规规定，凸阳台其结构底板水平投影面积计算二分之一面积，凹阳台其结构外围水平面积计算全面积。这就意味着，在主体结构内的阳台将全部计算入建筑面积，买房送一半阳台的优惠不在有。

注意事项二：大飘窗不再赠送，要算一半面积

旧规曾规定只要“建筑飘窗突出外墙结构边线不大于0．6米、高度（含上下结构厚度）小于2．2米且窗台面抬高0．3米以上的”就可以不计算建筑面积。新规规定，凸（飘）窗净高大于2．1米、窗台与室内楼地高差不大于0．45米的，按其围护结构外围水平计算二分之一面积。这就意味着那些以前不纳入建筑面积计算的飘窗，以后都要算一半面积了。

注意事项三：地下室不再免费送

新规规定，地下室（半地下室）结构层高≥2．2米的计算全面积，≤2．2米的计算二分之一面积。按其结构外围水平面积计算。

注意事项四：夹层面积更明确

热推的“中空复式”户型有了更严格的规范，建筑物内设有局部楼层时，对于局部楼层的二层及以上楼层，有围护结构的应按其围护结构外围水平面积计算，无围护结构的按其结构底板水平面积计算。局部楼层结构层高大于等于2．2米的计算全面积，小于等于2．2米的计算二分之一面积。