二套房契税新政策？二套房标准有哪些？

如今， 房地产市场 的走势并不太好，很多地区的房子价格也都开始走低，不少刚需的买房者都开始出手，不过在购买房子的过程中，人们该认识到买房的时机。不少将房子作为投资的人也都了解到房产的价格之后，都想要把握好机会，为了让买二套房的人买到合适的。下面分析一下二套房 契税新政策 ？二套房标准有哪些？

二套房 契税新政策

新政指出，自2月22日起，个人购买家庭住房，面积为90平方米及以下的，减按1％的 税率 征收契税；面积为90平方米以上的，减按1．5％的 税率 征收契税。个人购买家庭第二套 改善性住房 ，面积为90平方米及以下的，减按1％的 税率 征收契税；面积为90平方米以上的，减按2％的 税率 征收契税。

在此之前的政策是，首套 购房 90平方米以下的普通住宅是1％的契税，90－140（140或144，各地不同）平方米的是1．5％的契税， 非普通住宅 3％的契税。购买二套房，不管普通还是 非普通住宅 契税都是3％。

二套房标准有哪些

1、二套房标准有贷款买过一套房， 商业贷款 已结清，再 贷款买房 ——算首套；要是贷款未结清——算二套。

2、二套房标准有在名下有两套房的 商业贷款 记录，一套已还清，另外一套未还清，如果再贷款认定为二套房。

3、二套房标准有夫妻两人，一方婚前 购房 使用 商业贷款 ，另一方婚前 购房 使用 公积金贷款 ，婚后两人要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清，银行金融机构可以根据 贷款人 偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握 贷款利率 和 首付比例 ；要是贷款未还清——算二套房。

4、二套房标准有全款买过一套房， 贷款买房 ——算首套。

5、二套房标准有全款买过一套房，后来卖掉了， 房屋 登记系统查不到房产，再 贷款买房 ——算首套。

6、二套房标准有当地不具备 房屋 登记系统的查询条件，银行尽职调查核实 购房 人已有一套住房的，再 贷款买房 ——算首套。

7、二套房标准有在名下有两套房的 商业贷款 记录，全都已还清而且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下再贷款时——算首套。

8、二套房标准有在名下有一套房 商业贷款 已还清，另一套是 公积金贷款 也已经还清，申请 商业贷款 再买房——算首套。

9、二套房标准有夫妻双方，一方婚前有房不过无贷款记录，另一方婚前有贷款记录不过名下无房产，婚后 购房 再次申请贷款——算首套。

10、二套房标准有贷款买过二套以上房，后来全部卖掉，通过 房屋 登记系统查询不到房产，但在银行 征信系统 里能查到贷款记录，再 贷款买房 ——算首套。

二套房 契税新政策 ？二套房标准有哪些？通过上面的介绍以后，人们对于二套房的政策有了一定的了解，想要买二套房就要知道自己是否符合标准。人们想要买房的心情可以理解，每一个想要通过房产来实 现房 产增值的人都要知道交易具体情况。总之，不管二套房还是一套房，人们要知道 房产新政 策。