夫妻房子过户手续有哪些 夫妻房子过户如何办理

　　在之前的文章中咱们就曾经说到过这个问题，在现实生活中，涉及到房子过户的情况很多，绝不仅仅只有二手房交易引发的房子过户。这不，即便是夫妻之间，也存在有房子过户的情况，今天咱们要讲述的，便是夫妻房子过户手续有哪些，夫妻房子过户如何办理。

　　不过严格来说，在现实生活中，咱们夫妻房子过户手续与一般的二手房过户手续是不一样的，咱们不仅要根据房产相关的法律要酌情考虑，还需要借鉴到婚姻法中的一些规定。如根据新婚姻法规定，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同， 以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议 的，法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。财政部、国家税务总局发布通知，规定婚姻关系存续期间，房屋、土地权 属原归夫妻一方，变更为夫妻双方共有的，免征契税。

　　具体的夫妻房子过户手续办理流程如下：

　　(一)需由夫妻双方共同提出申请，操作步骤如下：

　　夫妻双方携带相关材料到房屋所属区域的房产管理交易申请办理房屋产权变更，房产管理交易将对夫妻提供的材料进行审核，若申请符合条件，房管局初审后将报送市房屋产权登记。申请所需提交的材料如下：①《土地变更登记申请书》、②原土地证和房产证、③个人身份证明、④结婚证、⑤需要交税的情况下要出具完税证明。

　　(二)登记土地变更程序受理申请

　　①资料齐备予以受理;资料不齐或不合规定，说明理由，需补交材料，并说明需要补交的材料和补交期限，补交材料齐备后予以受理。②对受理编号，发放回执单。

　　(三)产权审核

　　登记人员审查资料，实地调查情况，若申请符合规定，则报上级核准。直至终审核阶段通过。

　　(四)缴纳费用，领取证件

　　申请人持本人身份证或经办人持授权委托书及本人身份证到是房屋产权登记缴纳相关费用，然后领取房屋权属证书。