房屋赠与过户需要什么手续 房屋赠与过户要怎么办理

　　相信“赠与”二字对于大家来说并不难理解，所谓的赠与，也就是将某件物品无偿的转送给对方，而这里所说的房屋赠与也是一样的道理，便是赠与人无偿的将自己名下的房产赠与被赠与人。不过这种赠与的行为与普通的物品不同，是需要办理相关手续的，房屋的所属权在咱们国家的法律中也有一定的规定，只有房产证上的名字改变了，才算是真正的完成了赠与，因此，房屋赠与是需要办理过户手续的。我们下面就来说说房屋赠与过户需要什么手续，房屋赠与过户要怎么办理?

　　房屋赠与并不是一件小事，因此，是需要签订书面的协议的，咱们这里签订的书面协议有一个法定的名字，叫做赠与书。所以，咱们房屋赠与过户手续办理的 步，便是由赠与人与被赠与人双方签订合法的赠与书。根据相关法律规定，赠与书一定要以书面的形式表述。

　　完成赠与书的签订之后，房屋赠与的双方当事人，也就是赠与人与被赠与人双方凭房屋权证、赠与合同等材料，按规定缴纳有关税费。房屋赠与过户也是有相关的税费收取的，主要涉及到的税费包括如下几项(我们这里以一套200万元的房屋为例)：

　　一、营业税。免征。

　　二、个人所得税。免征。

　　三、契税：按国家规定3%-5%税率，一般3%，200万元×3%=6万元。和交易相同。

　　四、印花税，不免。万分之五。

　　五、公证费，评估价的2%。200万元×2%=4万元。

　　相信聪明的朋友已经看出来了，房屋赠与过户手续涉及到的税费比咱们的二手房交易过户手续税费还要多一笔公证费，这也是很多朋友会巧妙的选择交易过户形式的原因所在了!

　　完成税费的缴纳之后，赠与人与被赠与人双方需完成公证办理。根据国家及本市的有关规定，房屋赠与必须办理公证手续。

　　公证办理完成之后，双方便可以到房屋所属的房产管理交易办理房屋过户移交手续了。

　　在整个房屋赠与过户手续办理中，我们需要提供的材料包括如下几项：

　　登记申请书原件;

　　申请人身份证明;

　　房屋权证原件;

　　赠与协议公证书原件，或赠与公证书和接受赠与的书面文件原件;

　　契税完税或减凭证原件;

　　房屋登记表、房产平面图二份;

　　已购公有住房赠与的，提交补交土地 证明及补交房屋差价(标准价、优惠价公有住房)证明;

　　已购经济适用住房家庭取得契税完税凭证或房屋权证满五年的经济适用住房或限价商品住房赠与的，提交补交土地 证明;

　　国有土地使用证(整宗房地产);

　　整宗划拨用地或者整幢楼房占用划拨土地的，提供划拨土地转让批准文件。